The smart Trick of 二手筍盤 That Nobody is Discussing

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月供递减：每月偿还的本金相同，但因为利息逐渐减少，所以总还款额逐月递减。

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「居二」即房委會容許準買家以「白表」或「綠表」資格申請「居屋第二市場」，讓符合居屋申請資格的人士，在購買新居屋之外，提供以免補地價方式，購買合資格的未補價二手居屋，而售價則是由買賣雙方自行協議。由於居二尚未補地價，故仍受房委會的轉售限制，按揭安排上亦要跟從房委會的指引，買家只能向已與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行借取按揭，換言之仍享房委會擔保期的便利，而當中按揭利率、最長供款期等都須跟從「契據」的指引。

信用卡預借現金：最高借款額度須於原信用額度內，通常較信貸低，且預借費用需在下期帳單繳清，若沒有在期限內還清，便會依照本行信用卡循環年利率規則計算利息。

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現時生效的監管指引（以類別劃分）監管政策手冊指引通告認可指引實務守則摘要說明應用說明附加指導

选择哪种还款方式，主要取决于借款人的财务状况、收入稳定性以及对未来的预期。如果偏好稳定的月供，且对总利息支出相对不敏感，可以选择等额本息。如果希望减少总利息支出，且能承受较高的初期还款压力，等额本金可能更为合适。在做出决定前，建议详细计算两种方式下的还款细节，并考虑个人实际情况。

或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。

如果要將時間作為一個成本來算，時間的價值是在不斷變化中的。很多買房子的人者都會進入一個誤區，他們會覺得時間是不值錢的，他們只懂得通過觀察時間貸款週期的長短來計算成本，卻忽略了還房貸是一個長期的事情。

資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

投資有道的業主，一般更願意透過長還款期甚至轉按套現，將現金用作投資。在低息時期，業主較容易透過穩健投資，賺取高於供樓利息的回報，反之風險就越高。此外，在通脹大趨勢下，現金不斷眨值，與此同時年輕業主薪金大都可持續增長，對他們而言供樓只會越來越輕鬆，亦是借到盡的誘因。

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